Nie kupujesz domu.
Kupujesz ~3 500–7 500 PLN
miesięcznego przychodu z wynajmu.

Który model bardziej pasuje do twojego ośrodka?

Dwa modele inwestycyjne

Cashflow miesięcznie

Przychód (350 PLN x 17 nocy)

Prowizja Airbnb / Booking

Sprzątanie + media + serwis

Ubezpieczenie + rezerwa

+5 863 PLN

-997 PLN

-1 100 PLN

-317 PLN

Zysk netto / miesiąc

41 388 PLN rocznie

3 449 PLN

Nordic Chalet

wygodny domek dla 2-5 osób - 35 m2

3 449 PLN

Zysk netto / miesiąc

29,6%

ROI / rok - zwrot w 3,4 roku

Cena gotowego domu już od 50000 PLN

Specyfikacja

• 35 m2 + zadaszony taras 3 x 6,9m

• sypialnia, łazienka, kuchnia, salon

• ogrzewanie klasa A+

• solidna stalowa konstrukcja

• możliwość posadowienia na kołach

Cena modelu

już od 50000 PLN - wersja podstawowa

140 000 PLN

wersja z montażem

i rekomendowanymi opcjami

Modular Cabin

dom wakacyjny dla 4-8 osób - 65 m2

7 221 PLN

Zysk netto / miesiąc

33,3%

ROI / rok - zwrot w 3 lata

Cena gotowego domu już od 90000 PLN

Cashflow miesięcznie

Przychód (650 PLN x 18 nocy)

+11 863 PLN

-2 017 PLN

Prowizja Airbnb / Booking

Sprzątanie + media + serwis

-2 125 PLN

Ubezpieczenie + rezerwa

-500 PLN

7 221 PLN

Zysk netto / miesiąc

86 652 PLN rocznie

Specyfikacja

• 65 m2, dwie kondygnacje

• 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, salon

• ogrzewanie klasa A+

• solidna stalowa konstrukcja

• zadaszony taras 3 x 6,5 m + balkon

Cena modelu

już od 90000 PLN - wersja podstawowa

260 000 PLN

wersja z montażem

i rekomendowanymi opcjami

Odpowiedzi na pojawiające się pytania:

Czemu budowa trwa 4 miesiące?

To nie jest tradycyjna budowa — to produkcja w fabryce + szybki montaż na działce.

Dom powstaje równolegle z przygotowaniem terenu, dzięki czemu skracamy czas inwestycji z kilkunastu miesięcy do jednego sezonu.

Etapy realizacji:

Produkcja w fabryce
kontrolowane warunki • powtarzalna jakość • certyfikowane komponenty

Transport i przygotowanie posadowienia
fundament punktowy / bloczki / śruby, a nawet mobilne platformy – bez ciężkiej budowy na działce

Montaż na miejscu
od kilku godzin do kilku dni – bez przerywania pracy ośrodka i bez hałasu dla gości

👉 W praktyce oznacza to możliwość uruchomienia wynajmu jeszcze w tym samym sezonie.

Dla porównania:
tradycyjna budowa: 6–18 miesięcy
moduł SteelHomes: 4 - 5 miesięcy

Co z przyłączami i infrastrukturą?

Kalkulacje zwrotu z inwestycji zakładają rozszerzenie istniejącej infrastruktury ośrodka — czyli najczęstszy scenariusz u operatorów najmu.

Jeśli media są już na działce lub w pobliżu, koszt podłączeń jest zwykle niski lub symboliczny.

Szacunkowe koszty przyłączy (orientacyjne):

prąd
300 – 2 000 zł

woda  
1 500 – 6 000 zł

szambo / oczyszczalnia
1 000 – 10 000 zł

Razem zazwyczaj:
3 000 – 18 000 zł

Dokładną kalkulację możemy przygotować indywidualnie dla lokalizacji.

👉 W większości istniejących ośrodków koszty są minimalne - doprowadzenie przewodów do istniejącej rozdzielni, czy doprowadzenie  rur do wody i kanalizacji w niedużej odległości na działce.

Skąd cena ok. 140 tys. zł za domek?

To świadomie dobrana konfiguracja inwestycyjna — wersja zoptymalizowana pod wynajem krótkoterminowy.

Możliwe są tańsze warianty startowe, ale doświadczenie pokazuje, że pełne wyposażenie i ulepszenia szybciej się zwracają i osiągają wyższe stawki noclegowe.

Co zwiększa rentowność wersji inwestycyjnej:

ocieplenie zewnętrzne i klimatyzacja
→ wydłuża sezon wynajmu, obniża koszty eksploatacji

taras, dach dwuspadowy i elewacja zewnętrzna
→ lepsze opinie gości i wyższy standard wizualny, a co za tym idzie - wyższe obłożenie

wykończenia wewnętrzne
→ gotowość do wynajmu od pierwszego dnia, opłacalność w porównaniu z zatrudnianiem dodatkowych ekip wykończeniowych

Z naszych obserwacji wynika, że domki w tej konfiguracji osiągają zwykle:

20–35% wyższe stawki noclegowe
oraz stabilniejsze obłożenie poza sezonem

Dlatego właśnie na tej wersji opieramy kalkulacje zwrotu.

Twój wkład : 30%

Resztę spłaca wynajem

Leasing operacyjny dla działalności gospodarczej i spółek— raty spłacasz z czynszu gości, nie z własnej kieszeni. Każda rata to koszt uzyskania przychodu (KUP) — obniża podatek.

Nordic Chalet - wkład 42 000 pln

Modular Cabin - wkład 78 000 pln

Przychód

Koszty

Rata

Zysk / miesiąc

5 863

- 2 414

- 1 980

= 1 469

Zwrot wkładu

17 628 PLN / rok

42%

11 863

- 4 642

- 3 080

= 4 141

Przychód

Koszty

Rata

Zysk / miesiąc

Zwrot wkładu

49 692 PLN / rok

64%

* Prowizja platform: 17% (Airbnb 15,5% od XII 2025 + Booking.com śr. 17–18%, przyjęto konserwatywną średnią). Leasing operacyjny, 60 mies., WIBOR 3M ~4,77% + marża ~3%. Raty jako KUP obniżają podstawę opodatkowania. Ostateczne warunki zależą od zdolności leasingobiorcy i oferty finansującego. Kalkulacja zysków: stawka 350/650 PLN/noc, obłożenie 55%/60%, koszty wg danych rynkowych. Ceny domów w pełnej wersji wyposażenia, gotowe pod klucz. Nie uwzględnia kosztów przyłączy i infrastruktury — indywidualnie wyceniamy na zapytanie.

Szybkość rozwoju i skalowania inwestycji

1 dom

2 domy

3 domy

Wkład 42 000 PLN

Dochody 1 469 PLN / miesiąc

Wkład 84 000 PLN

Dochody 2 938 PLN / miesiąc

Wkład 126 000 PLN

Dochody 4 407 PLN / miesiąc

Popularny wybór

Ten sam kapitał - więcej domów, więcej przychodów, szybszy rozwój ośrodka

Następny krok

Sprawdź ile domów możesz uruchomić w tym sezonie

Podaj lokalizację i orientacyjny budżet — przygotujemy kalkulację dopasowaną do Twojego ośrodka: stawki rynkowe, obłożenie, przychody, opcje leasingowe.

Bezpłatnie, w 24h.

Wypełnij formularz

Skontaktuj się z nami - dobierzemy odpowiedni model do twojej inwestycji i obliczymy ile nasz dom dla Ciebie zarobi.

Telefon

+48 790 632 392

Email

kontakt@steelhomes.pl

Wolisz kontakt bezpośredni?

GSP sp. z o.o.

NIP 5223086107

ul. Janiszowska 25/9,

02-264 Warszawa